Introducci?n a la Valoraci?n de Inmuebles en R?gimen de explotaci?n econ?mica

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Habitualmente el uso que se le da a un piso cuando se adquiere es el de vivienda, sea de forma permanente o temporal. El uso de un local puede ser variado, un negocio, un almac?n, una oficina, etc.L?gicamente hay que tener en cuenta la disponibilidad econ?mica para adquirir el bien, el cr?dito que se puede asumir en su compra y la rentabilidad que se espera obtener.Por ejemplo, en un piso la rentabilidad se cuantifica en el tiempo que se piensa disfrutar de ?l, ya sea viviendo en el mismo o emple?ndolo de segunda residencia para vacaciones. En un local, la rentabilidad se calcula seg?n el tipo de negocio que se quiera ubicar en ?l y su rendimiento econ?mico.Por ?ltimo, se debemos valorar el precio que se est? dispuestos a pagar por un inmueble, si ?ste vale realmente lo que piden y si responde a la rentabilidad que se espera sacar por ?l.Hay otros aspectos que tambi?n intervienen en la compra o en la venta de un bien inmueble:-Las herencias, porque puede haber disparidad de criterios entre los herederos.-Las donaciones, en las que hay que especificar el valor de lo donado a efectos de impuestos y patrimonio.-Las separaciones matrimoniales y el reparto de los bienes, donde, por lo general, no se llegan a acuerdos entre las partes. Valor y precio El valor de un bien depende del criterio individual y subjetivo de su propietario. Obedecer?, entre otros factores, a la utilidad que ?l le da al bien, a lo que se ha ido gastando para mantenerlo, etc.. El precio, sin embargo, es un hecho concreto, un acuerdo entre las partes y no se fija hasta que se realiza la compraventa. Pero, ?c?mo establecer el precio? El perito tasador No cabe duda que, a la hora de realizar una transacci?n inmobiliaria, existe disparidad de criterios y de intereses entre el comprador y el vendedor. El primero quiere comprar barato y el segundo quiere vender obteniendo la mayor rentabilidad posible. Para ajustar un precio acuden a las referencias que circulan por el mercado inmediato.Es habitual ver c?mo se fijan los precios sin tener en cuenta los valores reales del suelo, de la construcci?n y de la antig?edad del edificio, los accesos, la orientaci?n, etc.Es recomendable acudir a un perito tasador inmobiliario debidamente acreditado que actuar? con criterios m?s objetivos que las partes. Por los elevados importes con los que se realizan las transacciones inmobiliarias, los servicios de estos profesionales son cada vez mas solicitados en nuestro pa?s, as? como en el resto de los que conforman la Uni?n Europea.Seg?n la finalidad de la valoraci?n podemos hablar de diferentes tipos, entre otros detallamos estos:- El Valor Real: valoraci?n a efectos del Impuesto de Transmisiones, Sucesiones o Donaciones; el Impuesto de Patrimonio; o en el ?mbito de expropiaciones forzosas.- El Valor Catastral: a efectos del Impuesto de Bienes Inmuebles; Plusval?as, etc.- El Valor hipotecario: a los efectos de la obtenci?n de un cr?dito hipotecario.- El Valor de Expropiaci?n o su justiprecio.- El Valor Asegurado: a los efectos de las entidades aseguradoras.- El Valor Contable: a efectos de tasaci?n de activos inmobiliarios, auditorias, herencias, patrimonios, etc.- El Valor Legal: a efectos de valores m?ximos de rentas o ventas.- El Valor de Inversi?n: a efectos de viabilidad, rentabilidad.El perito tasador inmobiliario realizar? un estudio minucioso de cada bien ofertado, del valor del suelo donde est? ubicado, del entorno cercano, de la construcci?n realizada y de las caracter?sticas de la misma, de su validez en el tiempo y de la rentabilidad que en cada caso se espera obtener.画面が切り替わりますので、しばらくお待ち下さい。
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