Darstellung des Ertragswertverfahrens anhand einen ausgew?hlten Beispiels

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Studienarbeit aus dem Jahr 2002 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 1,7, Hochschule f?r Technik und Wirtschaft Berlin (Immobilienwirtschaft), Veranstaltung: Bewertung von Grundst?cken und Geb?uden, Sprache: Deutsch, Abstract: Das Ertragswertverfahren ber?cksichtigt am deutlichsten unter den deutschen normierten Wertermittlungsverfahren die in einem vermieteten Geb?ude bestehende bzw. die f?r ein unvermietetes Geb?ude erwartete Miete. Das Ertragswertverfahren ist das in Deutschland am h?ufigsten angewandte Wertermittlungsverfahren. Der Anwendungsbereich des Ertragswertverfahrens sind ?berwiegend Objekte mit sicheren Eink?nften, wie Mehrfamilienh?user oder Gewerbe- und Industrieobjekte. Das Ziel ist die Ermittlung des Verkehrswertes unter Ber?cksichtigung der Einnahmen, der Kosten, der Restnutzungsdauer und des Zinssatzes. Der Verkehrswert ist im § 194 BauGB definiert: 'Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gew?hnlichen Gesch?ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und den tats?chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst?cks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne R?cksicht auf ungew?hnliche oder pers?nliche Verh?ltnisse zu erzielen w?re'.画面が切り替わりますので、しばらくお待ち下さい。
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